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業內:商辦地產市場呈現五大新邏輯

2019-12-19 16:55
中國·衡陽建設信息網:

業內:商辦地產市場呈現五大新邏輯

近日,中國寫字樓產業園發展論壇第十六屆年會在北京舉辦,主題為"融合與分化,聚焦新時代房地產新周期,探索房地產市場融合與分化的新趨勢,解讀房地產行業新邏輯。

全聯房地產商會秘書長趙正挺指出,房地產市場短期有希望,中期很美好。房地產業今后十年乃至更長一個周期,仍然是最好的行業之一。

全聯房地產商會副秘書長、房訊網董事長劉凱表示,2019年以來,商辦地產市場進入一個新時代,呈現出五大新邏輯。一是品質時代,最終用戶的對產品品質和性價比的需求,倒逼行業進入品質時代;二是精細化時代,市場競爭的需要,倒逼行業進入規劃、設計、開發、運營、管理全周期精細化時代;三是持有時代,一二線城市土地稀缺性,限購政策,倒逼行業選擇持有租賃運營而非打散銷售回款的持有時代;四是科技化時代,5G、大數據、AI系統、智能化等新技術應用,倒逼行業進入科技時代;五是創新時代,新零售新辦公新物種新場景的出現和發展,倒逼行業進入創新時代。

劉凱指出,北京是商辦地產發展高地,一直引領著商辦地產行業的創新和發展。當前商辦地產行業正面臨多年未有的壓力,更需要堅定行業信心,傳遞正能量,發力行業科技創新,促進行業高質量發展。

北京師范大學金融研究中心主任鐘偉表示,房地產市場具備相當強的韌性,會逐步穩定下來,總體的日子并不難過。鐘偉提出了對2020年樓市的六個猜想:拐點已經來臨、長效機制未必不好、房企也要靠本領了、商辦安全邊際漸寬、行業寄生群體萎縮、虛轉型不如實深耕。

隨著中國房地產改革的深入,在5G、大數據、AI系統、智能化等新技術的影響下,跨界融合愈演愈烈,尤其是房地產和科技創新的滲透和融合,成為行業發展的驅動力。如何將創新科技與房地產進行融合,為房地產賦能,實現房地產的轉型升級,將是行業面臨的核心問題。

當代置業執行董事兼總裁認為,數字科技是未來房地產熵減的一個重要利器,房企應結合自己傳統基因、傳統優勢,在黑科技和硬科技上繼續挖掘新的商業模式。他表示,數字化已經貫穿了地產開發的全過程,建筑和建筑的鏈接是未來趨勢,包括空間、商辦、產業園、住宅、小鎮等,通過人和建筑的鏈接,軟件和硬件的鏈接,最后實現人和人的鏈接,一切都需要科技,都需要數字化。

CBRE世邦魏理仕中國區研究部負責人謝晨對2019年中國寫字樓市場進行了回顧與展望。他表示,今年寫字樓新增的需求量相對往年較弱,預計2020年會有溫和的復蘇;在市場供應端挑戰仍然存在,未來的三年整個中國的17個城市的寫字樓供應超過2600萬平;一線城市中北京、廣州空置率相對合理,上海和深圳目前在19%左右是偏高的;整體來看,全國重點城市寫字樓租金有所下降。

高力國際華北區董事總經理嚴區海通過系列數據重點解讀了北京寫字樓市場的表現,他表示,2019年北京寫字樓供應量創造了20年歷史新高,而空置率年底預計達到15.9%,平均租金繼續下降;但是從長期來看,北京寫字樓市場仍然向好。(房曉雯)

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